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雪松刘娟称店铺的营业额每月只有6000元

  12月4日,希努尔公告,临时股东大会审议通过公司拟以自有资金或自筹资金回购公司部分股份议案,回购的资金总额不低于3亿元,不超过6亿元。在此之前,控股股东雪松文旅及其一致行动人已于11月27日公告增持上市公司493.1万股

  自11月13日希努尔披露终止收购控股股东旗下位于丽江的文旅资产复牌后,截至12月4日,希努尔股价下跌约33%,市值蒸发25亿元

  希努尔于今年6月6日起停牌筹划资产收购,原计划通过发行股份方式收购雪松文旅旗下丽江玉龙花园投资有限公司、丽江晖龙旅游开发有限公司100%股权,收购资产作价8.06亿元。丽江玉龙、丽江晖龙持有文旅项目大研花巷

  希努尔本是一家以服装生产和销售为主业的公司,2017年6月,希努尔创始人王桂波将所持股份全部转让给雪松文旅,套现36亿元离场

  雪松文旅则是雪松控股集团于2017年5月新成立的业务板块,丽江大研花巷是雪松旗下的首个文旅项目,以收店铺租金或直接经营店铺为盈利模式

  “本次交易通过收购丽江玉龙、丽江晖龙,在世界知名景点丽江古城,打造集特色文化演出与古镇创意商业为一体的坊巷式旅游平台 ,进一步完善了上市公司的文化旅游战略布局,提升公司在文化旅游行业的竞争力。”希努尔在10月15日发布的收购预案公告中这样描述大研花巷的商业价值

  11月22日,搜狐财经“公司深读”分早、午、晚三个时段来到大研花巷。其中,上午和下午,大研花巷客流并不多,平均每分钟进入游客不足十人。古城客流量最多的夜晚,大研花巷也较冷清

  其中,大研花巷主打的美食街上,搜狐财经“公司深读”粗略计算约有50余店铺,开门商铺不足20家

  11月12日晚间,希努尔发布公告称,“受近期国内宏观经济环境以及资本市场环境波动影响”,终止重大资产重组,不再按原计划收购公司实控人旗下的丽江玉龙花园投资有限公司及丽江晖龙旅游开发有限公司100%股权

  搜狐财经“公司深读”了解到,收购标的为丽江玉龙、丽江晖龙两公司100%股权,两公司由广州幸星传媒100%持股,雪松控股集团董事局主席张劲为广州幸星传媒实控人;而上市公司希努尔的实控人亦为张劲,这起收购构成关联交易

  公开资料显示,张劲旗下的雪松控股是一家大型综合类产业集团,亦是广州最大的民营企业,旗下拥有供通云供应链集团、化工集团、文化旅游集团、君华地产集团、社区生态运营集团、金融服务集团等六大产业集团

  近年来,雪松控股通过收并购,拿下了齐翔腾达、希努尔两家A股上市公司的实控权

  丽江玉龙、丽江晖龙名下,持有旅游项目大研花巷。希努尔在收购预案中称,大研花巷坐落在丽江古城北门,是集“云南特色、非遗传承、文创品牌、 深度体验”于一体的古巷

  2017年5月,雪松控股成立文化旅游集团(雪松文旅)。两个月后,雪松文旅以36亿元获得希努尔创始人王桂波全部股份,从而成为上市公司希努尔控股股东

  在雪松文旅的控制下,希努尔开始由服装企业向文旅企业转型,把文旅作为重要增长点

  希努尔2018半年报显示:希努尔布局一线旅游目的地,文旅小镇项目地处香格里拉、西安、西塘等一线旅游目的地的黄金地段

  其中,2018年3月收购了香格里拉市仁华置业有限公司100%股权,2018年4月收购了嘉善康辉西塘旅游置业开发有限责任公司100%股权

  收购大研花巷项目,是希努尔首次将控股股东雪松控股旗下的文旅资产注入上市公司

  “在世界知名景点丽江古城打造集特色文化演出与古镇创意商业为一体的坊巷式旅游平台 ,进一步完善上市公司的文化旅游战略布局,提升公司在文化旅游行业的竞争力。”在10月16日披露的收购预案中,希努尔曾这样描述收购大研花巷的商业价值

  收购预案披露的数据显示,持有大研花巷资产项目的丽江玉龙、丽江晖龙,近年经营状况并不稳定

  合并利润表显示,2016年、2017年,丽江玉龙分别实现营收1372.91万元、1368.91万元,净利润463.54万元、292.86万元;同期,丽江晖龙分别实现营收238.95万元、227.75万元,实现净利-217.49万元、112.31万元

  到今年前五个月,两公司双双转亏。今年1-5月,丽江玉龙营收为80万元,净亏损437.17万元;丽江晖龙营收132万元,净亏4.02万元

  这起收购也引起交易所的关注。10月25日,深交所曾对大研花巷的经营计划、盈利模式、潜在风险、经营管理费是否公允等等,对希努尔下发问询函

  大研花巷位于丽江古城的北门旁,与游人如织的丽江古城四方街、大水车仅相隔300米。资料介绍,大研花巷占地面积约3万平方米,包括美食街、丽江之眼观景台以及正在筹备的《遇见丽江》演艺场所等

  11月22日,希努尔在回复证监会的问询函中,描述了大研花巷的景象:“大研花巷坐落于丽江古城内北端,紧邻古城核心区域四方街、大水车,是游客到达率最高,人流量最旺的区域之一。”

  “在丽江旅游市场持续增长的背景下,依托其得天独厚的文化旅游资源,大研花巷前景广阔。”希努尔称

  搜狐财经“公司深读”注意到,在丽江古城,大研花巷被人所知更多是依靠其四处投放的广告。在丽江古城大研花巷入口处,印有雪松文旅logo的巨大指示牌,写着“古城北门入口”,箭头指示方向往里

  不过这一指示牌在当地司机看来有些迷惑性另一侧标准道路交通指示牌,写着“丽江古城北门”,指示方向是前行50米

  游客若根据印有雪松文旅logo的“古城北门入口”指示牌指引往“里面”走,便会先到达大研花巷

  进入大研花巷内部,搜狐财经“公司深读”注意到,主街道上的商铺悉数关门,或处在装修之中,未开店铺门上贴着招商的联系方式

  【11月22日,搜狐财经分不同时段探访大研花巷,看到多个店铺未开门,门上贴着招租的联系方式】

  往巷子深处走,几间零散开业的店铺分别卖小吃、服饰、伴手礼、云南茶叶,其业态与丽江古城其他区域并无二样

  在晚上20时许对大研花巷走访时,搜狐财经“公司深读”在美食街上没有看到一个游客,仅有一位安保人员在例行巡逻

  11月21-22日,搜狐财经“公司深读”分别在早、午、晚三个时段于大研花巷多个入口统计游客数量发现,平均每分钟进入巷子的游客不足十人

  300米以外的丽江古城,却是另一番场景。搜狐财经“公司深读”注意到,古城四方街虽然也呈现明显的分时段人流变化,但到了下午和晚上,即便是淡季,游客仍需要侧身才能挤过如织的人流

  【夜晚约九点,丽江古城内人流涌动(左图),而此时的大研花巷几乎空无一人(右图)】

  “现在客流一年不如一年,淡季时候营业额连负担房租都不够。”丽江古城大研花巷一位商铺老板娘刘娟(化名)对搜狐财经“公司深读”说

  刘娟在大研花巷主街道上租着一间十余平米的店铺,年租金6万元。十一黄金周过后,刘娟称店铺的营业额每月只有6000元

  一位接近大研花巷项目人士向搜狐财经“公司深读”透露,大研花巷目前的招商政策较为复杂,且相比于周边商铺,大研花巷的租金并不低

  对于大研花巷的盈利模式,希努尔在11月22日的问询函答复中称:项目(指丽江玉龙及晖龙)通过收取演艺门票以及商铺招租的方式,取得演艺门票收益及商铺租金收益。公司(指希努尔)通过收取固定的基础费用及浮动管理费,取得管理费收益

  搜狐财经“公司深读”实地走访大研花巷发现,主街巷半数商铺空置,演艺项目还未开业,门票销售尚为未知数

  事实上,大研花巷这一品牌在2015年就开始打造。根据重组报告书披露的信息,持有大研花巷的丽江玉龙和丽江晖龙,其全部股权在2016年10月被全部转让给了雪松控股实控人张劲

  【马蜂窝上,大研花巷景点只有15条评论,游客评论“没什么人”、“冷冷清清”】

  “雪松就将大研花巷整体出租给云玉集团,由云玉集团进行经营,雪松作为业主收取固定租金。”刘娟回忆

  据云玉集团官网介绍,云玉是一家运营旅行社、特色餐饮、文化演艺等业务的云南旅游服务提供商。云玉集团实控人张兴平在接受媒体采访时,也多次提到了“开发大研花巷”的经历

  综合媒体报道,大研花巷从2015年开始打造,2017年开门迎客。此后一年,大研花巷一直以依靠团队游获得存在感

  在以自由行为主的马蜂窝游记点评中,关于大研花巷的点评只有十余条,评论多称“没什么游人”、“店铺未开”、“安静”;在携程上,关于大研花巷的点评更是仅有两条

  搜狐财经“公司深读”注意到,大研花巷有限的搜索结果多出现在团队游行程中,且行程多被安排在丽江古城游览后的购物环节

  这也是云玉集团的运营策略,通过团队游客的购物来盘活大研花巷:旗下旅行社承接旅游团,然后将游客带到旗下商业体或商店进行消费,实现变现

  2017年初,有游客在云南省政府网络留言板上,给云南省领导留言称,在大研花巷遭遇强制购物,“被导游大声喝斥,没消费的人员全部集中起来不让出店门,被逼选购”

  2017年4月,云南省出台了全省旅游市场整治的“云南22条”,包括取消旅游定点购物、严禁变相安排和诱导购物、禁止“不合理低价游”等

  以“旅游团+购物”为模式的运营方云玉集团随之倒下,运营仅一年的大研花巷即面临困境

  “云南22条”发布后,时任丽江云玉旅游投资有限公司总经理白宇鹏接受《丽江日报》采访时曾表示,云玉集团与大研花巷内原有经营户历经数月的努力及磋商,辅之以向原有经营户支付违约金、赔偿金、补偿金等多种方式,终止了原合作模式,并由云玉集团对原有商铺实行新的调整

  新的调整并没能改善大研花巷经营状况。“当时云玉好几个月发不出工资,也拖欠了雪松好几个月的租金。于是雪松才收回了大研花巷自己招租。” 刘娟如是说

  在她看来,在云玉时期,大约60%以上的客源是旅行社带来的。旅行社被整顿了,云玉走了,一直到如今,大研花巷持续着店铺关门、游客稀少的现状

  重组预案显示,大研花巷的持有人,丽江玉龙2017年营收为1368.91万元,丽江晖龙营收227.75万元;而2018年1-5月,丽江玉龙营收仅为80万元,丽江晖龙营收132万元

  两位不同的信息源称,由于云玉集团拖欠雪松租金,雪松控股收回了大研花巷。此后,雪松亦试图改变大研花巷经营状况

  对于与大研花巷与云玉集团此前的关系,搜狐财经“公司深读”翻阅了重组报告书及问询回复函,均未发现希努尔对此有过相关表述

  一位离职的雪松员工对搜狐财经“公司深读”介绍,大研花巷项目方雇佣了一批员工在大研花巷店铺内销售旅游产品,从而使店铺重新开张

  上述员工向搜狐财经“公司深读”透露,花巷内凡是穿着统一民族服饰的销售人员均为雪松公司员工,而非招商来的店老板

  这一说法也得到了大研花巷的在职雪松员工认可。据介绍,他们的售卖是临时性工作,一旦店铺成功出租,员工就会撤出

  雪松希望通过发展演艺吸引客流。希努尔在公告中称,大研花巷将打造以茶马文化及纳西东巴文化为主题的旅游演艺剧目,获取演艺门票收益

  “目前正在打造中国首部沉浸式演艺《遇见丽江》,将大研花巷1.0版本改造为演出与商业街区融合的2.0版本。预计2018年12月底就将正式开演,演出门票暂定200元。”一位在职雪松员工告诉搜狐财经“公司深读”

  【大研花巷寄希望通过打造名为《遇见丽江》的演出招揽游客,目前演出场所仍在装修中】

  一位经营旅游小吃的女店主告诉搜狐财经“公司深读”,她在大研花巷盘下来两个店铺,但因为游客稀少,为节约人力成本目前只开了其中一家。她希望一个月后的演出能为自己生意带来客流

  商铺店主中也有不看好的声音。“现在丽江有至少6台演出,其中宋城演艺开发的《丽江千古情》已经占据了相当大的市场”,“游客来旅游,一般看一场表演就足够了。”

  一位雪松文旅的安保人员担忧说,“演出仅仅准备了几个月就匆匆上马,质量能否得到保证?”

  搜狐财经“公司深读”查询到,目前在丽江已有包括《印象.丽江》、《丽江千古情》等大型实景演出

  其中,《印象.丽江》为张艺谋执导,总投资2.5亿元,演出地位于丽江玉龙雪山景区,一天两场,成人普通价288元;《丽江千古情》则是上市公司宋城演艺建设的丽江千古情景区主打节目,景区离丽江古城6公里,演出票300元/成人

  预案披露,丽江玉龙、丽江晖龙的股权、所持土地房产均处于抵押担保中。丽江玉龙的主要固定资产是位于丽江古城区古城区金虹路6号楼的部分房产,而丽江晖龙拥有的主要固定资产是坐落于古城区新义街密士巷47号的2194.78平方米的房产

  交易预案未披露丽江玉龙、丽江晖龙资产抵押给谁。天眼查显示,2016年10月19日,丽江玉龙、丽江晖龙的实控人广州幸星传媒作为出质人,将其持有的两公司全部出资额均质押给中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司,该出质状态显示截止目前仍显示有效

  而此次收购方希努尔的股权质押风险也一直受市场关注。雪松控股质押了所持有希努尔的几乎全部股权

  2018年4月,雪松文旅一次性质押了希努尔2.04亿股,后经过中报10转增7,质押股份变为3.40亿股,占上市公司总股本高达63.62%。占雪松文旅持股比例98.24%。质押方是长安国际信托

  根据希努尔发布的公告,上述质押用途为融资。彼时,希努尔股价为26.50元/股,被质押股票的市值达到52亿元

  不仅如此,雪松控股旗下的其他资产质押率也备受关注。搜狐财经“公司深读”查阅了雪松控股旗下另一上市公司齐翔腾达的重组预案,发现雪松控股已全部质押了所持的7.44亿股

  雪松控股在其官网中介绍,其文化旅游集团致力于成为旅游全产业链运营商,打造中国文旅第一品牌,全面布局国内稀缺性旅游景区,同步推进旅游小镇和全域旅游双业态

  2016年,雪松控股成立了雪松文旅,大量收购景区文旅项目,先是在2017年收购了本次重组事项的转让标的大研花巷,2018年初又收购了香格里拉市独克宗花巷项目

  上市公司希努尔,在被雪松控股收购后,划在雪松文旅板块内,成为文旅项目的资本运作平台

  11月12日晚间,希努尔发布公告,终止重大资产重组,不再按原计划收购公司实控人旗下的丽江玉龙花园投资有限公司及丽江晖龙旅游开发有限公司100%股权

  同日,希努尔与丽江玉龙及丽江晖龙签订了《大研花巷项目委托经营管理协议》,希努尔将对两家公司拥有的大研花巷项目进行经营管理,经营管理期限为2019年1月1日起至2021年12月31日止

  公告显示,合作期限内希努尔将固定每年收取500万元的基础费用,若年度经营收入超过5000万元可计提浮动管理费,若达到1亿元以上分成比例可为年经营收入的20%

  “(大研花巷)存在实际经营情况低于预期,公司无法获取预期收益的风险。”希努尔在收购公告也坦承

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